Philippines Real Estate
フィリピンの不動産の特徴
～数あるアジアの国の中で、フィリピンが選ばれた理由～
日本とは真逆の綺麗な人口ピラミッドを描いており、表をご覧頂いている通り平均年齢26歳と若く、1億人を超える人口、出生率の高さからの堅調な人口増加が長期間にわたり望める点、経済成長率が安定し年5~6％パーセント前後を推移しており、今後40年間成長が見込めるという発表もされています。
またフィリピン経済の根幹を支えるBPOやOFWの活躍を始めとする3つの要因は国を掲げて行っている点としては他国では見られない特徴的な点として挙げられます。
マニラのコンドミニアムは、東京の高級タワーマンションと比較し6分の1〜4分の1程度の価格とリーズナブルであり、フィリピンペソという東南アジアにおける安定的な通貨で家賃収入によるインカムゲインを獲得していただける点、毎年物件価格がGDP成長率と連動して上昇していることから、 売却によるキャピタルゲインも同時に狙える2点が魅力と言えます。
フィリピン国内には数多の不動産デベロッパーが存在しますが、弊社は取扱いデベロッパーを厳選しております。
取り扱いデベロッパー① DMCI Homes
～多くのフィリピン人が家族と充実した幸せな時間を過ごせる「HOME」を提供したい～
DMCI Homesは、創業者D・コンスンヒにより1954年に設立された財閥DMCI Holdingを母体にする、マニラの住宅建設を主軸とする企業です。 DMCI Holdingは第二次世界大戦後のマニラのインフラの多くを築き上げ、現在の経済発展を根底から支え続けてきた企業の一つであります。
DMCI Homesは高度経済成長が続いているマニラの住宅・インフラ需要を一手に支えつつも、創業者の理念を徹底し、決して利益主義には走らず、フィリピン人の暮らしを豊かにすることを最優先に企業努力を継続。そのため国民からの多大な信頼と人気を誇り、全体の入居者の95％が現地フィリピン人で占められる程となっております。
現在販売中の物件については
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取り扱いデベロッパー② FNG
～JAPAN CONCEPT～
FNG（Federal Land NRE Global Inc.）は、フィリピンの大手財閥系デベロッパーであるFederal Land社と、日本の野村不動産が共同出資し2022年3月に誕生した新しい合弁会社です。
またフィリピンでは2017年から、Federal Land社と三越伊勢丹ホールディングスと共同で「ザ・シーズンズレジデンス」及び「三越・伊勢丹BGC」を開発。
同社の強みである“JAPAN CONCEPT”が現地において高く評価されています。
JAPAN CONCEPT とは、
・高品質な建築と耐久性
・日本的な快適性と空間設計
・居住者目線の共用サービス
・景観
・環境への配慮
FNGはこの様な日本の品質と暮らしを融合させた「JAPAN CONCEPT」を掲げ、フィリピンに新しい住まいの価値を提案しております。
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取り扱いデベロッパー③ Golden Topper(GT)
～急成長中の香港系デベロッパー～
Golden Topper（ゴールデントッパー）は、マニラ首都圏やセブなど主要都市で10以上のプロジェクトを展開し、住宅、商業施設、ミックスユース開発を手掛けています。自社グループに建設会社を持ち、企画・施工・販売・物件管理まで一貫して行える体制が強みです。
これにより品質管理やコストパフォーマンスに優れ、安定したプロジェクト開発が可能となっています。近年は「Best Developer in Cebu」など複数の受賞歴を持ち、信頼性とブランド力が高まっております。
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